14% ROI
Комплекс умных вилл бизнес-класса на Бали
- Рассрочка 12 месяцев
- Первый взнос от 20%
Концепция арт-village и wellness-хаба обеспечивает уникальный опыт жителя
5 и 6 платежей в течение строительства
5 и 6 платежей в течение строительства
Прогноз основан на экспертном анализе концепции и наполнения комплекса в совокупности с прогнозами аналитиков с ценами на аренду в данном регионе в смежном сегменте вилл с инфраструктурой бизнес-класса, управляемых компаниями бизнес- и премиум-сегмента. Получить детальное разъяснение можно на консультации.
Прогноз основан на экспертном анализе концепции и наполнения комплекса в совокупности с прогнозами аналитиков с ценами на аренду в данном регионе в смежном сегменте вилл с инфраструктурой бизнес-класса, управляемых компаниями бизнес- и премиум-сегмента. Получить детальное разъяснение можно на консультации.
Smart Villas Club — бутиковый арт-village и wellness-комплекс на Бали с приватными виллами, панорамным видом на ущелье и прогнозом доходности до 14% годовых + рост капитализации до 40%.
Букит (Индонезия)
Локация
1-2 bedoom
Villas
II кв. 2027 года
Срок сдачи
Smart Villas Club — виллы бизнес-класса в рассрочку, созданные по арт-концепции The Love Circle — философии любви, поддержки и вдохновения
Муралы, барельефы и скульптуры местных художников объединяют балийские традиции и wellness-философию, создавая «трёхмерную галерею» под открытым небом
Это пространство вдохновения, где отдых становится арт-ритуалом, а инвестиции — ценностью, растущей во времени
Это пространство вдохновения, где отдых становится арт-ритуалом, а инвестиции — ценностью, растущей во времени
Каждая вилла — часть живого ландшафта: расположена каскадом в ущелье Аглунгли на 8−10 метров ниже соседней, поэтому ни одна не смотрит на другую
Все виллы — видовые, с личными двориками и бассейнами
Рост цен на аренду в Буките — 7−10% в год, капитализация объектов + 30−40% за 2 года
Для жителей — шаттл до пляжей, e-bike-станции, партнёрства с beach clubs и spa
Район активно развивается, в радиусе 15 минут — аэропорт, серф-споты, рестораны и клубы
Комплекс расположен в сердце Букита — в районе Кетух, в ущелье между пляжами Melasti и Pandawa (5−10 минут езды)
Район расположен на возвышенности, что делает его безопасным и сейсмоустойчивым, а климат — сухим и тёплым в сравнении с материком, отсутствует риск наводнений
Локация
Расстояние до ключевых объектов
35 мин
до аэропорта
5 мин
до супермаркета
20 мин
до торгового центра
Smart Villas Club — это баланс инвестиций, дизайна и wellness-жизни
Для удобства жителей — багги-доставка, консьерж-сервис и автоматизированное управление арендой
Каскадное расположение вилл обеспечивает полную приватность и панорамы ущелья
Наш комплекс — современный balinese village с отельным сервисом, арт-аллеей, банным комплексом и rooftop-бассейном с видом на океан.
Каждая вилла: приватна, имеет собственный двор, бассейн и уникальный вид. Багги-доставка от входа к виллам, консьерж-сервис, welness-центр, коммерческое здание с сервисом.
Виллы
Комплекс ОМ / wellness & lifestyle
Расстояние до ключевых объектов
35 мин
до аэропорта
5 мин
до супермаркета
20 мин
до торгового центра
Smart Villas Club — это баланс инвестиций, дизайна и wellness-жизни
Для удобства жителей — багги-доставка, консьерж-сервис и автоматизированное управление арендой
Каскадное расположение вилл обеспечивает полную приватность и панорамы ущелья
Наш комплекс — современный balinese village с отельным сервисом, арт-аллеей, банным комплексом и rooftop-бассейном с видом на океан.
Каждая вилла: приватна, имеет собственный двор, бассейн и уникальный вид. Багги-доставка от входа к виллам, консьерж-сервис, welness-центр, коммерческое здание с сервисом.
Виллы
Комплекс ОМ / wellness & lifestyle
На территории также расположены:
- Ресторан с кухнями мира (азиатская, европейская, балийская);
- Rooftop-бар и лаунж с видом на океан;
- Открытая спорт-зона и йога-пространства;
- Коворкинг и арт-галерея.
Эта инфраструктура создаёт новый уровень отдыха и повышает арендную привлекательность, обеспечивая доходность до 14% годовых
Smart Villas Club — это не просто недвижимость, а комплекс для жизни и восстановления
Внутри — wellness-хаб, первый на Бали банный комплекс, где русская баня и восточный хамам соединены в единый цикл ритуалов и релаксации
12–14% годовых
Доходность
+30–40%
к капитализации
Smart Villas Club обеспечивает доходность 12–14% годовых (подтверждено результатами 2024 – первой половины 2025 года по бизнес-виллам аналогичного сегмента). Среднегодовой рост рынка аренды и перепродажи — 7–10%, что даёт +30–40% к капитализации. Покупка доступна в рассрочку: 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%.
Бали не для всех — Бали для тебя!
Duplex Smart Villa 45−49 м² — идеальны для пары или аренды
Premium Villa 96 м² — максимум простора, вида и приватности
Private Villa 80 м² — семейный формат для долгосрочного проживания
Собственные дворы, бассейны и ландшафтные террасы создают ощущение собственного оазиса в тропиках
Актуальные для аренды на Бали в 2024—2025 годах и сохраняющие востребованность в перспективе 7−15 лет и далее
Три типа вилл
Наш девелопер — OUR PLACE INVEST
- 15+ лет опыта в инвестициях и девелопменте.
- Собственный капитал в каждом проекте — разделение рисков и интересов с инвесторами.
- Реализованные объекты на Бали: White Residence и генподряд высокого сегмента.
- Доходность до 30% ROI по сданным объектам.
- Прозрачность и контроль качества на всех этапах строительства.
OUR PLACE INVEST — девелопер, который подтверждает экспертизу результатами, а не словами
100+
8+
Управляющая компания
в управлении 100+ объектов общей площадью 44 000 м²
лет опыта на рынке Бали
Специализация — виллы, апартаменты, коммерческие пространства.
Что входит в управление:
По статистике: загрузка до 85%, возврат гостей 80%.
Для инвестора это готовый доходный бизнес с предсказуемыми выплатами
Что входит в управление:
- маркетинг и продвижение на международных платформах;
- динамическое ценообразование и аналитика;
- круглосуточный гостевой сервис;
- финансовая отчётность и контроль.
По статистике: загрузка до 85%, возврат гостей 80%.
Для инвестора это готовый доходный бизнес с предсказуемыми выплатами
Часто задаваемые вопросы
≈ 35 мин.
Да, смарт-управление и автоматизация
Рассрочка, USDT, банковский перевод
Консьерж, уборка, аренда, управление
Только официальные документы, нотариальное оформление, leasehold 31 + 30 лет
Оздоровительный банный комплекс — «ОМ»
Банные процедуры с очищением звуком и вибрациями
– Традиционная русская баня с веничными парениями
– Во время парения в залах звучат специально подобранные звуковые частоты — тибетские поющие чаши, гонги, поющие кристаллы, а также мягкие медитативные мелодии
– Вибрационные платформы или поверхности, встроенные в пол или скамьи, создают мягкие вибрации, способствующие глубокому расслаблению мышц и улучшению циркуляции крови
– Такой синергетический эффект звука и вибраций помогает очищать не только тело через потоотделение, но и энергетическое поле человека, снимает стресс и способствует ментальной гармонии
– Во время парения в залах звучат специально подобранные звуковые частоты — тибетские поющие чаши, гонги, поющие кристаллы, а также мягкие медитативные мелодии
– Вибрационные платформы или поверхности, встроенные в пол или скамьи, создают мягкие вибрации, способствующие глубокому расслаблению мышц и улучшению циркуляции крови
– Такой синергетический эффект звука и вибраций помогает очищать не только тело через потоотделение, но и энергетическое поле человека, снимает стресс и способствует ментальной гармонии
Пространство уюта, релаксации и внутреннего покоя
Оздоровительные услуги
– Массажи: классический, лимфодренажный, ароматический
– СПА-программы с натуральными маслами и травами
– Фитотерапия и ингаляции
– Медитационные практики с использованием звуковых техник
– СПА-программы с натуральными маслами и травами
– Фитотерапия и ингаляции
– Медитационные практики с использованием звуковых техник
Дополнительные сервисы
– Кафе с полезным меню: травяные чаи, здоровые блюда
– Зона отдыха с библиотекой по здоровью, йоге и звуковой терапии
– Мастер-классы по банной культуре, звуковой терапии и правильному питанию
– Зона отдыха с библиотекой по здоровью, йоге и звуковой терапии
– Мастер-классы по банной культуре, звуковой терапии и правильному питанию
Комплексное восстановление здоровья
Подробнее ↓
– Основная цель — комплексное восстановление здоровья через традиционные банные практики, усиленные современными методиками звукового и вибрационного воздействия.
– «ОМ» символизирует гармонию, внутренний баланс и энергетическое единство человека с окружающим миром.
Русская баня
Сухой жар и густой пар, веничные обряды и контрастные обливания — глубокое прогревание, детокс и восстановление энергии.
Хаммам
Влажный мягкий пар, мыльные пилинги и массажи — очищение кожи, релаксация и снятие стресса.
Бассейн с панорамой
Просторный бассейн с видом на джунгли и океан, комфортная температура круглый год, вечерняя подсветка создаёт атмосферу уюта и приватности.
Массажные кабинеты
Сертифицированные мастера восточных и европейских техник: от лимфодренажных процедур до релакс-курсов для тела и лица.
Сухой жар и густой пар, веничные обряды и контрастные обливания — глубокое прогревание, детокс и восстановление энергии.
Хаммам
Влажный мягкий пар, мыльные пилинги и массажи — очищение кожи, релаксация и снятие стресса.
Бассейн с панорамой
Просторный бассейн с видом на джунгли и океан, комфортная температура круглый год, вечерняя подсветка создаёт атмосферу уюта и приватности.
Массажные кабинеты
Сертифицированные мастера восточных и европейских техник: от лимфодренажных процедур до релакс-курсов для тела и лица.
Ресторан и коворкинг
В комплексе расположен ресторан с авторской кухней и уютный коворкинг. Утром здесь подают свежесваренный кофе и завтраки «а-ля healthy Bali» — боулы, смузи, домашний хлеб. Днём — полноценное меню и сервис для резидентов. В коворкинге комфортные рабочие места с быстрым интернетом, отдельные переговорные и спокойная атмосфера для продуктивных встреч. Всё в одном месте — жить, работать и отдыхать удобно.
Руфтоп с лаундж-зоной
На крыше Smart Villas Club — лаундж-пространство с панорамным видом на закат. Здесь мягкие диваны и лежаки, барная стойка, зона для вечеринок и приватных мероприятий. Вечером включается архитектурная подсветка, играет лёгкая музыка, и руфтоп превращается в точку притяжения резидентов. Дополнительно: зона BBQ, мини-бар с коктейлями, проектор для open-air кино. Это место, где инвестор получает не только доход, но и особую атмосферу «бутик-клуба».
Duplex Smart Villa 45–49 м²
Интерьер и экстерьер
Узнать о Duplex Smart Villa 45–49 м²
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Площадь: 45/48 м²
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
SVC 69 м² — Family Smart Villa
Интерьер и экстерьер
Узнать о Family Smart Villa
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Просторный формат для семьи или долгосрочных резидентов
- Функциональная кухня-гостиная open-space с барной стойкой
- Балкон и приватная терраса для отдыха.
- Интерьер и декор: модульный диван бизнес-класса, обеденный стол из тика, дизайнерские светильники, текстиль премиального качества, керамика и живые растения. Спальня — кровать king-size с натуральным изголовьем и вместительная гардеробная.
Площадь: 69 м²
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
SVC 91 м² — Premium Smart Villa
Интерьер и экстерьер
Узнать подробнее о Family Smart Villa
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Максимум пространства
- Просторная гостиная, большие спальни, гибкая планировка под private stay, ретриты или мероприятия
- Приватный сад с бассейном и lounge-зоной
- Уникальная архитектура с акцентом на фасады и арт-детали
- Интерьер и декор: премиальные материалы (тик, камень, микробетон), дизайнерская мебель, арт-объекты от локальных мастеров, текстиль ручной работы, эксклюзивный свет.
Площадь: 91 м²
Спальня: 2
Санузлы: 3
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 2
Санузлы: 3
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа